Rachat De Credit Immobilier

Le Rachat de Crédit Immobilier

en règle général, ce dispositif s'adresse surtout aux propriétaires, c'est pourquoi il est aussi appelé Rachat de Prêt Propriétaire.

Son but est de mieux vivre en assumant ses crédits qui auront été ré-organisés. Cette restructuration ou rachat de crédits se fait au travers d'un nouveau prêt hypothécaire unique mieux adapté à la situation du propriétaire.

Concrètement, plusieurs crédits ont été contractés: l'achat de la résidence principale, des crédits pour financer les travaux, un ou plusieurs crédits àla consommation, peut-être revolving, un crédit auto etc. L'endettement de la famille est souvent aux alentours de 45 -50 % des revenus, voire plus. Le danger de surendettement est bien là et surtout les mensualités à rembourser sont telles que l'asphyxie n'est pas loin, car les prélèvements mensuels sont trop lourds.

Non seulement on commence à avoir du mal à rembourser mais on est aussi bloqué pour financer de nouveaux projets par manque de liquidités.

L'objectif est de regrouper tous ces crédits sous la forme d'un prêt hypothécaire unique. Après intervention de l'intermédiaire financier qui va faire ce montage, la nouvelle mensualité sera souvent réduite de 30 à 50% et la famille retrouvera un budget équilibré.

Les dossiers sont étudiés très sérieusement par la société de rachat de crédit et présentés aux partenaires bancaires qui répondent au mieux à la spécificité de la demande. Il s'agit bien d'un cas par cas.

L’organisme de rachat de crédit assure le suivi de toutes les démarches liées à la mise en place du projet. Il accompagne le demandeur jusqu'au bout. Souvent à taille humaine, ces organismes sont capables d’écouter car un interlocuteur personnel est dédié au demandeur et apprend à comprendre sa situation qui est unique.

Les taux proposés pour le rachat de crédit immobilier peuvent être soit fixes, soit variables. Ils oscillent aux alentours de 3 % (hors assurance ou autres frais liés au crédit). Cependant les taux changent souvent donc il est nécessaire de se renseigner.

Il est naturellement possible de demander une simulation GRATUITE de rachat de crédits qui ne vous engage à rien.

Quelles sont les différentes étapes :

Tout d'abord un premier contact:
- visite
- email
-téléphone
le contact personnel est fondamental et permet de gagner du temps.

Ensuite un rendez-vous puis l'envoi de documents. En général le dossier sera traité par la société de rachat de crédit dans les 48 heures.

Une proposition de financement est élaborée et transmise aux différents partenaires bancaires. La réponse définitive avec offre de crédit sera envoyée au domicile du demandeur.

À partir de là, le demandeur dispose d'un délai de réflexion de 11 jours minimum, c'est la Loi (Loi Scrivener). Si le demandeur décide de procéder, il doit envoyer son acceptation l'offre.

En général le demandeur se retrouve avec:

Une réserve d'argent débloquée une fois les papiers enregistrés chez le notaire.

Donc si nous reprenons:

Situation de départ:

ratio d'endettement entre 40-50%
mensualités trop lourdes
de nombreux intervenants divers
pas de réserve d'argent
pas de possibilité de nouveaux projets

Situation d'arrivée:

Nouvel endettement adapté
Nouveau prêt sur une durée plus longue
Réserve d'argent disponible.
Des mensualités diminuées (parfois jusqu'à 50%).
Un seul interlocuteur

Ce type de rachat de crédit immobilier est particulièrement bien adapté pour les propriétaires, car le locataire, lui dispose rarement de collatéral avec lequel il est possible de re-bâtir un dossier.

N'hésitez pas à demander, regardez autour de vous: les simulations sont gratuites et rapides. La concurrence entre sociétés de rachat de crédit est grande: faites la jouer.